В условиях, когда инфляция съедает депозиты, а валюта нестабильна, жильё — прибыльное и безопасное вложение
В октябре текущего года в РК ставки вознаграждения по вкладам населения в национальной валюте составляли 12,6%, в иностранной валюте — всего 0,9%. Тем временем уровень инфляции в республике достигал уже 18,8%. Более того, в декабре годовая инфляция разогналась уже до 19,6%.
При таком раскладе хранение средств в банках фактически означает убыток, а значит, казахстанцам нужно искать иные пути инвестирования. Варианты есть — будь то акции и другие ценные бумаги, драгметаллы и прочее, — но в таких видах инвестиций ориентируются далеко не все. Однако существует как минимум один вариант простого и доступного беспроигрышного вложения средств — жильё.
Важно отметить: у казахстанцев, в отличие от жителей многих других стран, есть особенная возможность конвертировать средства в недвижимость — система жилищных строительных сбережений. Эта система, в отличие от обычного депозита, позволяет за короткий период накопить на жильё и стать хозяином собственной недвижимости с помощью льготных жилищных займов. Кроме того, участников системы жилстройсбережений поддерживает государство: ежегодно из госбюджета выделяются средства для выплаты премии в период накопления — плюс 20% на сумму, не превышающую 200 МРП.
Сегодня единственный банк в стране, работающий по системе жилстройсбережений — Отбасы банк. В рамках этой системы в РК выдаются два из трёх ипотечных займов, а её участниками уже стали более 26% экономически активного населения республики.
В долгосрочной динамике именно жилая недвижимость заметно выигрывает в сравнении с остальными вариантами пассивных инвестиций, не требующих от граждан специальных навыков и профессиональных знаний.
Так, скажем, по итогам 2021 года в целом по РК цены в сравнении с декабрём 2005 года выросли в 3,5 раза. Доллары США за этот же период подорожали в 3,2 раза, евро — в 3,1 раза. В то же время жильё на вторичном рынке (то есть как раз вариант перепродажи купленной в качестве инвестиции недвижимости) подскочило в цене за этот же период сразу в 4,6 раза.
Более того, ещё один плюс жилья как инвестиции в том, что, помимо роста стоимости, жильё приносит доход при сдаче в аренду. Аренда же в соответствующем периоде подорожала в 3,6 раза. То есть и рост цен на саму жилую недвижимость, и удорожание аренды заметно обогнали не только инфляцию, но и девальвационные потери, что говорит как о прибыльности, так и о надёжности жилья как инвестиции.
Тем временем уже в текущем году по итогам ноября стоимость доллара США к декабрю 2005 года выросла в 3,5 раза, евро — в 3 раза. Жильё на вторичном рынке за этот же период подскочило в цене сразу в 5,7 раза, а его аренда — в 5,4 раза.
То есть тренд на выгодность жилья как инвестиции не только сохраняется, но и усиливается, особенно в кризисные периоды последних лет.
