Крупнейшие российские банки поднимают ставки по ипотеке — доступность жилья снижается из-за инфляции и регуляторных ужесточений.
Сбербанк и ВТБ, с января 2019 года поднимают ставки по ипотечным кредитам. Сбербанк увеличивает все займы на 1 п.п. и дополнительно на 0.2 п.п. для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Для ВТБ это цифры 0.6 п.п. и 0.5, соответственно.
И все указывает на то, что эту тенденцию продолжат все остальные банки страны. С чем же связано массовое повышение ставок? 2018 год принес целый ряд причин для этого. Во-первых, по цепной реакции рост ставки НДС с 18% до 20% и последующий ожидаемый рост инфляции вынудил ЦБ дважды поднять ключевую ставку (впервые с декабря 2014 года) на 0.5 базисных пункта до 7.75%.
Во-вторых, с 2019 года банкам стали дороже обходиться «рискованные» займы с первоначальным платежом менее 20% из-за повышения коэффициентов.
Третья причина — повышение стоимости банковских вкладов для физлиц, одного из основных источников фондирования ипотечных займов.
И четвертой причиной является общее негативное настроение главных участников рынка от результатов начала 2019 года, промежуточные итоги которого будут подведены в марте-апреле.
В совокупности этот фон приводит к тому, что в 2019 году сами заемщики неизбежно будут расплачиваться за общую напряженность в экономике страны.
Евгений Васильев, трейдер-аналитик компании «ФинИст»
